Świadectwo energetyczne mieszkania – kiedy jest potrzebne i ile kosztuje

Sprzedajesz albo wynajmujesz mieszkanie i słyszysz, że potrzebne jest „świadectwo energetyczne”? Wyjaśniamy krótko, czym jest ten dokument, kiedy jest obowiązkowy, co trzeba przygotować i ile to kosztuje.

Czym jest świadectwo energetyczne mieszkania?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który pokazuje, ile energii potrzebuje mieszkanie na ogrzewanie, ciepłą wodę i wentylację. Najważniejszy jest w nim wskaźnik EP, czyli zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną. Im niższy, tym mieszkanie tańsze w utrzymaniu.

Świadectwo zawiera też zalecenia, co można poprawić, np. wymienić okna albo docieplić przegrody. Kupujący lub najemca widzi więc od razu, czego spodziewać się po rachunkach.

Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Świadectwo dla mieszkania jest potrzebne przede wszystkim:

przy sprzedaży mieszkania: sprzedający przekazuje je kupującemu, najpóźniej przy podpisaniu aktu notarialnego;
przy wynajmie mieszkania: wynajmujący przekazuje je najemcy przy podpisaniu umowy najmu;
po wybudowaniu nowego budynku: wtedy świadectwo dotyczy całego budynku i jest częścią dokumentów do odbioru.

Od kwietnia 2023 r. obowiązek przekazania świadectwa przy sprzedaży i wynajmie nie zależy od tego, czy druga strona o nie poprosi. Za brak świadectwa grozi kara grzywny.

Są nieliczne wyjątki, np. niektóre budynki zabytkowe czy małe budynki wolnostojące. Opisaliśmy je w artykule Które budynki są zwolnione ze świadectwa energetycznego?

Jak długo ważne jest świadectwo?

Świadectwo jest ważne 10 lat. Traci ważność wcześniej, jeśli w mieszkaniu lub budynku przeprowadzono remont lub przebudowę, które zmieniają jego charakterystykę energetyczną, np. wymianę źródła ciepła albo docieplenie. Jeśli masz starsze świadectwo, sprawdź datę jego sporządzenia – mogło już stracić ważność.

Kto może sporządzić świadectwo?

Świadectwo może sporządzić tylko osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych, prowadzonego przez ministra. Każde świadectwo trafia do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków i dostaje swój numer. Każde sporządzone przez nas świadectwo wpisujemy do tego rejestru.

Jakie dane trzeba przygotować?

W przypadku mieszkania zwykle wystarczy kilka podstawowych informacji:

adres i powierzchnia użytkowa mieszkania,
rok budowy budynku,
rodzaj ogrzewania (np. sieć miejska, kocioł gazowy, ogrzewanie elektryczne),
sposób przygotowania ciepłej wody,
rodzaj okien i – jeśli wiesz – czy budynek był docieplany,
piętro oraz to, czy mieszkanie jest narożne lub pod dachem.

Pomocny jest rzut mieszkania albo dokumenty od dewelopera czy spółdzielni, ale nie zawsze są konieczne. W większości przypadków oględziny nie są potrzebne – dane możesz przesłać mailem.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne mieszkania?

U nas świadectwo energetyczne mieszkania kosztuje od 250 zł. Cena zależy głównie od wielkości lokalu i dostępnych dokumentów. Dokładną cenę podajemy w ciągu 15 minut, a płacisz dopiero po otrzymaniu świadectwa. Pełne ceny, także dla domów i lokali użytkowych, znajdziesz w cenniku świadectw energetycznych.

Ile się czeka na świadectwo?

Świadectwo jest gotowe maksymalnie w 24 godziny od przesłania kompletnych danych. To ważne, gdy termin u notariusza albo podpisanie umowy najmu jest już ustalone.

Najczęstsze pytania

Czy przy wynajmie pokoju potrzebne jest świadectwo?
Obowiązek dotyczy najmu całego mieszkania. Przy wynajmie pojedynczego pokoju świadectwo zwykle nie jest wymagane. W razie wątpliwości zadzwoń – sprawdzimy to w Twojej sytuacji.

Czy mogę użyć świadectwa całego budynku?
To zależy od budynku i rodzaju świadectwa. Najprościej przyjąć, że do sprzedaży lub najmu potrzebne jest świadectwo dla konkretnego mieszkania.

Czy notariusz sprawdzi świadectwo?
Notariusz zwykle informuje o obowiązku jego przekazania, dlatego warto mieć je przygotowane przed wizytą.

Zamów świadectwo energetyczne mieszkania

Sporządzamy świadectwa dla mieszkań w Gdańsku, Gdyni, Sopocie, Rumi, Redzie i Wejherowie.

Zadzwoń: 796 795 828 – wycenę dostaniesz w 15 minut, a świadectwo w ciągu 24 godzin.

Świadectwo energetyczne mieszkania – co musisz wiedzieć